KLOSTERNEUBURG
Topsaniertes ehemaliges Weinhauerhaus.

Das Weinhauerhaus wurde ursprünglich 1895 erbaut und erst vor kurzem generalsaniert und bietet einer Familie genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Wohnfläche ca. 110 m2 + 35m2 Garconniere, Gesamtnutzfläche ca 280 m2.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohnsalon mit großer Terrasse, 1 Arbeitszimmer, 1 Vorzimmer, 1 Küche, sowie ein weiterer Raum, der mit allen Anschlüssen für Dusche und WC vorbereitet ist. Ein schöner Stiegenaufgang führt sie ins Dachgeschoß, wo sich 3 Schlafzimmer und 1 großes Bad befinden. Im Untergeschoß liegt noch eine seperate Garconniere die ein Wohn-Schlafzimmer, 1 Küche und 1 Bad umfasst.

1 großer Gewölbekeller (Schalldicht) eignet sich für vielerlei Zwecke. 1 Garage befindet sich ebenfalls im Haus sowie 2 Autoabstellplätze, 1 großer Schuppen mit ausgebautem Dachraum eignet sich ebenfalls als Garage oder Werkstätte. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt und ist ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Der Garten, der hinter dem Haus liegt ist teilweise uneingesehen und hat eine Terrasse mit wunderschönem Ausblick. Es besteht eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien - Heiligenstadt. (Schnellbahn und Bus. Supermarkt und Tabaktrafik sind fußläufig erreichbar.
Eines der günstigsten Objekte in Klosterneuburg, mit dieser Quadratmeteranzahl.

Es wird darauf hingewiesen, daß ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Kaufpreis: € 379.000.-

Kommareal Immobilientreuhand Ges.m.b.HA-3400 KlosterneuburgStadtplatz 41Tel.: 02243/ 35567-0Fax: 02243/ 35567-90mail: kommareal@gmx.at

Wohnen de Luxe - Wohnungsetage mit Pool und Garten 

sonnige und ruhige Villenetage mit Pool im Klosterneuburger Cottage

Diese generalsanierte Etage in einem Jahrhundertwendehaus befindet sich inmitten von Klosterneuburg und doch in absoluter Grünruhelage. Ein Pool, Terrasse und ein kleiner, geschützter Garten gehören ausschließlich zur Wohnung und schauen ins Grüne. Alles liegt auf einer Ebene.

110 m² Wohnnutzfläche mit ca. 70 m² Gartenfläche:

Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Speisezimmer mit offenem Kamin, 1 Schlafzimmer mit Blick auf das Pool und in den Garten, halboffene Küche, großes Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, 1-2 weitere Schlafzimmer

Ausstattung mit hochwertigen Materialien:

Eichen-Fischgrätparkett und Travertinstein, voll ausgestattete Maß-Küche: E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Bad mit Bisazza-Fliesen, Glasdusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung, offener Marmor-Kamin, Jugenstil-Luster und Einrichtung, Holztüren und -fenster, Pool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung, Terrasse mit Travertinstein, Ziegelmauer und Jahrhundertwendegeländer

Lage:

Villen-Cottage von Klosterneuburg am Rande der Oberen Stadt, absolut ruhig und südseitig ausgerichtet

Infrastruktur:

alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte in Gehminuten, Bus und Bahn in Gehminuten, Parkplätze ausreichend vor dem Haus in der verkehrsberuhigten Straße, Strandbad 5 Autominuten

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau MMag. Elisabeth Kittl (0676 433 0994) gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: € 589.000,-