2.635 m² BAUGRUND MIT TRAUMFERNSICHT - KLOSTERNEUBURGER TOPLAGE

Absolute Grünruhelage, Waldnähe, vollkommen aufgeschlossen, Ortswasserleitung UND Brunnen, Strom, Kanal, Telefon.

Großer Swimmingpool mit spektakulärer Aussicht. Asphaltierte Auffahrt ist inkludiert.
Auch für Bauträger geeignet. (2 - 3 Häuser möglich)

Wien-Zentrum in nur 20 Autominuten erreichbar. Bus nach Heiligenstadt und Supermarkt sind fußläufig erreichbar.
 
BKI. I, o.
Grundfläche: 2.635 m²
Kaufpreis: € 1.600.000,- 
KLOSTERNEUBURG
Topsaniertes ehemaliges Weinhauerhaus.

Das Weinhauerhaus wurde ursprünglich 1895 erbaut und erst vor kurzem generalsaniert und bietet einer Familie genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Wohnfläche ca. 110 m2 + 35m2 Garconniere, Gesamtnutzfläche ca 280 m2.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohnsalon mit großer Terrasse, 1 Arbeitszimmer, 1 Vorzimmer, 1 Küche, sowie ein weiterer Raum, der mit allen Anschlüssen für Dusche und WC vorbereitet ist. Ein schöner Stiegenaufgang führt sie ins Dachgeschoß, wo sich 3 Schlafzimmer und 1 großes Bad befinden. Im Untergeschoß liegt noch eine seperate Garconniere die ein Wohn-Schlafzimmer, 1 Küche und 1 Bad umfasst.

1 großer Gewölbekeller (Schalldicht) eignet sich für vielerlei Zwecke. 1 Garage befindet sich ebenfalls im Haus sowie 2 Autoabstellplätze, 1 großer Schuppen mit ausgebautem Dachraum eignet sich ebenfalls als Garage oder Werkstätte. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt und ist ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Der Garten, der hinter dem Haus liegt ist teilweise uneingesehen und hat eine Terrasse mit wunderschönem Ausblick. Es besteht eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien - Heiligenstadt. (Schnellbahn und Bus. Supermarkt und Tabaktrafik sind fußläufig erreichbar.
Eines der günstigsten Objekte in Klosterneuburg, mit dieser Quadratmeteranzahl.

Es wird darauf hingewiesen, daß ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Kaufpreis: € 420.000.-

Kommareal Immobilientreuhand Ges.m.b.H. A-3400 Klosterneuburg Stadtplatz 41Tel.: 02243/ 35567-0Fax: 02243/ 35567-90 mail: kommareal@gmx.at