Wohnen

Häuser - Kauf, Seite 1

KLOSTERNEUBURG, Reizendes Singlehaus am Ölberg

Auf 766m² Baugrund + 735m² Pachtgrund, sind 1501m² wunderschöner Garten mit Altbaumbestand.

Das Haus umfasst:
1 Wohn-Esssalon, 1 Küche, 2 kleine Schlafzimmer, 1 Bad.
Gaskonvektoren, Designholzhofen

Das Haus kann erweitert werden. Es besteht auch die Möglichkeit ein neues Haus mit einer Wohnfläche von min. 350m² zu erbauen.

Wasser, Strom, Kanal am Grund.
BKl. I, II, o
176m² verbaubar

Wohnfläche:             ca. 67m²
Grundfläche:            766m² Baugrund + 735m² Pachtgrund-Grünland
Kaufpreis:                 € 498.000,-



Luxusvilla in Traumlage mit Panoramablick
auf Klosterneuburg und Umgebung weit bis nach Wien
Die architektonisch sehr geschmackvoll gestaltete Luxusvilla befindet sich auf einem 1700 m² großen gärtnerisch sehr repräsentativ gestalteten Parkareal, das südseitig ausgerichtet ist. Die weißen Wände, der helle Marmor, mit dem die Villa sowohl im Indoor-, als auch im Outdoor-Bereich ausgestattet ist, und viel Glas, verleihen der Villa ein mediterranes Flair.


Im Hauptgeschoß besteht die Villa aus einem großen Wohnsalon mit offenem Kamin, und einem Esszimmer, die beide einen traumhaften Blick durch die Glaswände in den Garten und in die Umgebung bis Wien zulassen. Eine große Küche mit Bar, sowie drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, befinden sich ebenfalls in diesem Geschoß. Das anschließende große Indoorpool, ebenfalls mit viel Glas, lässt einen Ausblick auf den terrassierten Innenhof mit Brunnen und Goldfischteich zu. Im hinteren Bereich befindet sich eine Sauna.

Ebenfalls gibt es einen großzügigen Grillplatz im Garten, sowie einen Vorratskeller und einen Heizraum.

Eine Gäste- oder Personalwohnung mit einem Schlafzimmer, Garderobe und Bad mit separiertem Eingang ist ebenfalls vorhanden.

Die Fußbodenheizung wird mit Gas betrieben. Die Doppelgarage verfügt über eine eigene repräsentative, elektronisch gesicherte Zufahrt.

Die Wohnnutzfläche misst ca. 370m², eine Erweiterung bzw. Aufstockung der Villa wäre laut NÖ Bauordnung möglich.

Es gibt eine Busverbindung, die direkt zur U-Bahn nach Wien fährt.

Entfernung zum Flughafen Wien: 40 Autominuten        
Entfernung in die Wiener Innenstadt: 20 Autominuten

Kaufpreis: € 1.900.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt.
 
KLOSTERNEUBURG, Neubauvilla in schöner Lage

Die projektierten Villen einer Villenanlage (die Pläne sind bereits eingereicht) befinden sich in einer traumhaften Grünruhelage mit Fernsicht. Jede Villa hat einen Garten und einen eigenen Swimmingpool sowie einen Garagenplatz.

UG: zwei Abstellräume + Technikraum + 1 Gästezimmer
EG: ein Vorzimmer, ein Wohn-Esssalon mit offenem Kamin, mit Verglasung zur Terrasse mit integriertem Swimmingpool, offene Küche, Vorzimmer, ein WC.
OG: Drei Schlafzimmer, zwei Bäder.

Kaufpreis: ab € 785.000,-

Der Baubeginn ist 2017, Fertigstellung erfolgt 2018.

Öffentlicher Bus und Schulbus sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in 20 Autominuten erreichbar.
KLOSTERNEUBURG, Neubauvilla in schöner Lage

Die projektierten Villen der Villenanlage (die Pläne sind bereits eingereicht) befinden sich in einer traumhaften Grünruhelage mit Fernsicht. Jede Villa hat einen Garten und einen eigenen Swimmingpool sowie einen Garagenplatz.

UG: 5 Abstellräume + 1 Technikraum + 1 Bad mit WC
EG: ein großer lichtdurchfluteter Wohn-Esssalon mit Verglasung zur Aussichtsterrasse teilweise mit anschließendem Swimmingpool, eine große, offene Küche, ein Vorratsraum, ein Vorzimmer, ein WC.
OG: 3 Schlafzimmer, ein Arbeitsraum, zwei Bäder mit WC, zwei Garderoben

Kaufpreis: ab € 1.375.000,-


Der Baubeginn ist 2017, Fertigstellung erfolgt 2018.
Öffentlicher Bus und Schulbus sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in 20 Autominuten erreichbar.
Wohnen de Luxe - Wohnungsetage mit Pool und Garten

Klosterneuburg – stilvoll sanierte Jahrhundertwende-Hausetage mit Garten, Terrasse und Pool
WOHNEN MIT ERHOLUNGSWERT: schwimmen im eigenen Pool, ausruhen vor dem offenem Kamin und spazieren in den nahegelegenen Weinbergen

Sonnige und ruhige Villenetage im Klosterneuburger Cottage


Diese generalsanierte Garten-Etage in einem Jahrhundertwendehaus befindet sich gleich neben dem Altstadtzentrum von Klosterneuburg in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit vielen Jahrhundertwendevillen.
Pool, Terrasse und ein kleiner, geschützter Garten gehören ausschließlich zur Wohnung und schauen, wie auch die Hausetage selbst, ins Grüne.

110 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene
Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Salon mit offenem Kamin
Schlafzimmer (in 2 Szi. teilbar)
eingerichtete, maßangefertigte Küche
großes Bad mit Dusche und WanneWC
Abstellraum/Garderobe
Vorraum

gut ausgenützte Außenflächen
Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und 1.60 cm Tiefe
Terrasse mit Travertin, Jahrhundertwendegeländer, Strom, Licht und Wasserkleiner Garten

hochwertige Wohnungsausstattung
Eichen-Fischgrätparkett
Naturstein-Marmor
voll ausgestattete Maß-Küche
Bad mit Bisazza-Fliesen, Glasdusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
offener Marmor-Kamin
Jugendstiltüren und -fenster aus Holz

ideale Wohnumgebung
Villen-Cottage von Klosterneuburg am Rande der Oberen Altstadt
10 Gehminuten zum Stift Klosterneuburg
absolut ruhig und süd-ost-seitig ausgerichtet

beste Infrastruktur
alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbarauch Bus und Bahn in wenigen Gehminuten erreichbarParkplätze ausreichend vor dem Haus in einer verkehrsberuhigten Straßedas Strandbad ist fünf Autominuten entfernt 


Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Elisabeth Kittl (0676 433 0994) gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: € 598.000,-
KLOSTERNEUBURG
Saniertes ehemaliges Weinhauerhaus.

Das Weinhauerhaus wurde ursprünglich 1895 erbaut und erst vor kurzem generalsaniert und bietet einer Familie genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Wohnfläche ca. 110 m2 + 35m2 Garconniere, Gesamtnutzfläche ca 280 m2.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohnsalon mit großer Terrasse, 1 Arbeitszimmer, 1 Vorzimmer, 1 Küche, sowie ein weiterer Raum, der mit allen Anschlüssen für Dusche und WC vorbereitet ist. Ein schöner Stiegenaufgang führt sie ins Dachgeschoß, wo sich 3 Schlafzimmer und 1 großes Bad befinden. Im Untergeschoß liegt noch eine seperate Garconniere die ein Wohn-Schlafzimmer, 1 Küche und 1 Bad umfasst.

1 großer Gewölbekeller (Schalldicht) eignet sich für vielerlei Zwecke. 1 Garage befindet sich ebenfalls im Haus sowie 2 Autoabstellplätze, 1 großer Schuppen mit ausgebautem Dachraum eignet sich ebenfalls als Garage oder Werkstätte. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt und ist ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Der Garten, der hinter dem Haus liegt ist teilweise uneingesehen und hat eine Terrasse mit wunderschönem Ausblick. Es besteht eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien - Heiligenstadt. (Schnellbahn und Bus. Supermarkt und Tabaktrafik sind fußläufig erreichbar. Es wird darauf hingewiesen, daß ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Kaufpreis: € 345.000.-
JAHRHUNDERTWENDEVILLA IN WIENERWALDGEMEINDE

Die repräsentative Jahrhundertwendevilla befindet sich in einem 2800m2 großen, sonnigen Parkgarten. Sie betreten die Villa über eine große Glasveranda und dem Stiegenhaus, das linkerhand zu den Wohnräumen, die aus einem Wohnsalon mit offenem Kamin, 2 weiteren großen und einem kleinem Zimmer bestehen führt.

Rechterhand befindet sich die große Küche mit Speis sowie ein Abstellraum und 1 WC. Im 1 Stock sind 4 Schlafräume, 1 großes Bad mit Wanne und Dusche und 1 WC.

Das Dach ist ausbaubar und in einem sehr guten Zustand, Die gesamte Villa wurde 1989 komplett renoviert Hinter der Villa befindet sich ein Nebengebäude mit 2 Räumen mit ca. 28 m2. Wasser und Strom innen.

Das repräsentative Garagengebäude bietet Platz für 4 PKW. Direkte Busverbindung nach Wien, Infrastruktur vorhanden, sehr gute Anbindung an die Westautobahn.

Gesamtwohnfläche: 240 m2 +28 m2 Nebengebäude.

Kaufpreis: € 850.000,-
KLOSTERNEUBURG
NEUBAUVILLA IN VERLÄNGERTEM SACHSENVIERTEL

Die Villa wurde im franz. Landhausstil erbaut (Erstbezug) und befindet sich in erstklassiger, wiennaher Lage mit guter Verkehrsanbindung.

Die Villa besteht im Erdgeschoß aus aus einer großzügigen Diele von der aus sie den 40 m2 Wohnsalon betreten, der auf 60 m2 geöffnet werden kann, sowie einem 20 m2 Essalon mit seperater großer Küche, sowie einer Gästedusche mit WC. Die Wohnräume sind zum Garten hin offen mit direkten Ausgang auf die Terrasse.

Im Dachgeschoß befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 großzügige Bäder, ein Abstellraum.

Im Untergeschoß sind 2 große geflieste, vielseitig verwendbare Räume (1 mit Fenster).
Das Haus hat eine Fußbodenheizung und wird mit Gas beheizt.

Wohnnutzfläche 250 m2. Der sonnige Garten mit 713 m2 hat eineuneingesehene, stilgerecht gepflasterte Terrasse.

Ein Carport für 2 Autos ist ebenfalls vorhanden. Ein Haus, das den Erfordernissen einer Familie mit 2-3 Kindern voll entspricht.

Kaufpreis: € 1.090.000.-
KLOSTERNEUBURG
NEUBAUVILLA AM ÖLBERG

Die Luxusvilla liegt in ruhiger Lage am unteren Ölberg und ist ein Erstbezug.

Die Villa bietet einer Familie sehr großzügige Wohnräume mit großen Terassentüren zum Garten, die südseitig ausgerichtet sind.
An den 43 m2 großen Wohnsalon schließt ein großes Esszimmer und eine sehr große Küche an. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Gästezimmer genützt werden.
Der Vorraum hat eine seperate Garderobe.

Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlafräume, 2 Bäder ( Marmor ) und 3 WCs. Die Villa ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt 240 m2.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Eine große Garage bietet Platz für mindestens 2 PKW.

Der 822 m2 große Garten ist eben und sehr sonnig.

Kaufpreis € 1.398.000.-
KLOSTERNEUBURG

LUXUSVILLA IN WIENNAHER GRÜNLAGE.

Die Villa liegt in einer ruhigen, sonnigen Lage anfang Weidling auf einem 1444 m2 großen Grundstück. Der Eingangsbereich teilt sich in einen großen Vorraum, von dem eine Stiege hinauf in das Hauptgeschoß führt.

Eine separierte Wohnung mit großem Wohnraum, einer Küche, einem Bad und einem WC sowie zwei Kellerräumen und einem Technikraum befinden sich ebenfalls in diesem Geschoß.

Ein Aufzug führt sie in das Hauptgeschoß, wo sich ein 80 m2 großer Wohn-Essalon mit Ausgang auf die Terrasse mit anschließendem Swimmingpool (9x4 meter, beheizt, mit elektrischer Abdeckung und Solardusche) befindet. Eine offene Küche, luxuriös ausgestattet, eine Bibliothek, ein Wellnessraum mit Bad, 1 WC sind im selben Geschoß vorhanden.

Das Dachgeschoß hat 4 Zimmer, 2 Luxusbäder mit WC, eine Galerie und eine Loggia. Die Villa ist mit teuren Einbauten ausgestattet und wird mit Fußbodenheizung (Gas) beheizt. Ein Behindertengerechter Lift führt über 3 Etagen. 350 m2 Wohnfläche + 100 m2 Nutzfläche. Doppelgarage. Sie erreichen die Wiener Innenstadt in 17 Autominuten. Weitere Bilder auf Anfrage.

Kaufpreis: 2.200.000.-
Diese Objektliste ist nicht vollständig, da in manchen Fällen (insbesondere bei exclusiven Immobilien) vom Abgeber eine diskrete Abwicklung gewünscht wird.

(RESTLICHES) NIEDERÖSTERREICH

WIEN

SALZBURG

SALZBURGER SEENGEBIET
LUXURIÖSE LANDVILLA MIT SEEBLICK

Die wunderschönerepräsentative Landhausvilla mit Atelierhaus liegt in sonniger südwestlicher Ruhelage im Herzen des Salzkammergutes. 20 Autominuten vom Flughafen Salzburg entfernt.

Die Häuser wurden 1998 erbaut, in den Jahren 2002 bis 2008 im Innen -und Außenbereich umgebaut und beinhalten 9 Zimmer, 4 Bäder, eine Doppelgarage, einen Weinkeller und einen Wellnessbereich ( Softsauna, Dampfbad und Sauna ).

Die Gesamtgrundfläche der Liegenschaft umfasst ca. 6.800 m2 Wohnfläche der Luxusvilla und des Atelierhauses beträgt ca. 350 m2. In unmittelbarer Nähe befinden sich die beliebten Salzkammergutseen Mondsee und Wolfgangsee.
Ein Golfplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Eine internationale Schule befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sie betreten die repräsentative, große Vorhalle die in einem imposanten Stiegenaufgang mündet.
Von hier aus kommen Sie in das Hauptgeschoß das aus 2 großen Wohnräumen mit Seeblick, 1 Esszimmer, 1 Küche, sowie 2 Schlafzimmern besteht.

Von einem Wohnraum aus betreten Sie die Terrasse und den gepflegten Garten der bis zum Nebengebäude geht, wo sich ein offener Kamin mit Küche und Terrasse für Gästebewirtung, Saunahaus sowie ein Büroraum befinden.

Im Untergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 begehb. Garderobe, sowie ein Weinkeller. Die Gesamtwohnfläche sind ca. 500 m2.

Die Grundfläche ist ca. 7000 m2 Doppelgarage

Kaufpreis: auf Anfrage
Nähere Information unter Tel.: 0676 302 15 14
Frau Kittl, Gf.
Wir suchen laufend Villen und Einfamilienhäuser zum Verkauf. Durch unsere langjährige Tätigkeit haben wir einen großen, zahlungskräftigen Kundenstock aufgebaut.

Unsere Geschäftsführerin Frau Edith Kittl freut sich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch. Tel.: 0676 / 302 15 14

Kommareal Immobilientreuhand Ges.m.b.HA-3400 KlosterneuburgStadtplatz 41Tel.: 02243/ 35567-0Fax: 02243/ 35567-90mail: info@kommareal.at