Wohnen

Häuser - Kauf, Seite 1

Luxusvilla in Traumlage mit Panoramablick
auf Klosterneuburg und Umgebung weit bis nach Wien
Die architektonisch sehr geschmackvoll gestaltete Luxusvilla befindet sich auf einem 1700 m² großen gärtnerisch sehr repräsentativ gestalteten Parkareal, das südseitig ausgerichtet ist. Die weißen Wände, der helle Marmor, mit dem die Villa sowohl im Indoor-, als auch im Outdoor-Bereich ausgestattet ist, und viel Glas, verleihen der Villa ein mediterranes Flair.


Im Hauptgeschoß besteht die Villa aus einem großen Wohnsalon mit offenem Kamin, und einem Esszimmer, die beide einen traumhaften Blick durch die Glaswände in den Garten und in die Umgebung bis Wien zulassen. Eine große Küche mit Bar, sowie drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, befinden sich ebenfalls in diesem Geschoß. Das anschließende große Indoorpool, ebenfalls mit viel Glas, lässt einen Ausblick auf den terrassierten Innenhof mit Brunnen und Goldfischteich zu. Im hinteren Bereich befindet sich eine Sauna.

Ebenfalls gibt es einen großzügigen Grillplatz im Garten, sowie einen Vorratskeller und einen Heizraum.

Eine Gäste- oder Personalwohnung mit einem Schlafzimmer, Garderobe und Bad mit separiertem Eingang ist ebenfalls vorhanden.

Die Fußbodenheizung wird mit Gas betrieben. Die Doppelgarage verfügt über eine eigene repräsentative, elektronisch gesicherte Zufahrt.

Die Wohnnutzfläche misst ca. 370m², eine Erweiterung bzw. Aufstockung der Villa wäre laut NÖ Bauordnung möglich.

Es gibt eine Busverbindung, die direkt zur U-Bahn nach Wien fährt.

Entfernung zum Flughafen Wien: 40 Autominuten        
Entfernung in die Wiener Innenstadt: 20 Autominuten

Kaufpreis: € 1.600.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt.

KLOSTERNEUBURG
Weinhauerhaus in verkehrsgünstiger Lage

Das Weinhauerhaus wurde ursprünglich 1895 erbaut und erst vor kurzem saniert. Es bietet einer Familie genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Riesenwohnsalon mit großer Terrasse, 1 Vorzimmer, 1 neue Küche, sowie ein weiterer Raum, der mit allen Anschlüssen für Dusche und WC vorbereitet ist.
Ein schöner Stiegenaufgang führt sie ins Dachgeschoß, wo sich 3 Schlafzimmer und 1 großes Bad befinden.

Im Untergeschoß liegt noch eine separate Garconniere, die ein Wohn-Schlafzimmer, 1 NEUE Küche und 1 Bad mit Wanne und WC umfasst, und einen eigenen Eingang hat. Eine Vermietung dieser wäre ohne Einschränkung der Wohnqualität möglich, da diese komplett separiert ist. (Geschätzter Mietertrag ca. € 400,- per Monat)

1 großer Gewölbekeller (Schalldicht) eignet sich für vielerlei Zwecke. Neue Küche, neuer Fußboden in Küche und Vorzimmer.

Eine Garage befindet sich ebenfalls im Haus sowie 1 Autoabstellplatz, 1 großer Schuppen mit ausgebautem Dachraum eignet sich ebenfalls als Garage oder Werkstätte. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt und ist ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Der Garten, der hinter dem Haus liegt ist teilweise uneingesehen und hat eine Terrasse mit  Ausblick bis Burg Kreuzenstein.

Es besteht eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien - Heiligenstadt (Schnellbahn und Bus). Supermarkt und Tabaktrafik sind fußläufig erreichbar.

Wohnfläche: ca. 130m²
Garçonnière: 40m²
Schuppen: 50m²
Garage: 15m²
Keller: 50m²

Gesamtnutzfläche: ca. 280m²
Grundstückfläche: 515m²
HWB: 240,6 kWh/m²a


Kaufpreis: € 420.000.-
Diese Objektliste ist nicht vollständig, da in manchen Fällen (insbesondere bei exclusiven Immobilien) vom Abgeber eine diskrete Abwicklung gewünscht wird.

(RESTLICHES) NIEDERÖSTERREICH

WIEN

SALZBURG

SALZBURGER SEENGEBIET
LUXURIÖSE LANDVILLA MIT SEEBLICK

Die wunderschönerepräsentative Landhausvilla mit Atelierhaus liegt in sonniger südwestlicher Ruhelage im Herzen des Salzkammergutes. 20 Autominuten vom Flughafen Salzburg entfernt.

Die Häuser wurden 1998 erbaut, in den Jahren 2002 bis 2008 im Innen -und Außenbereich umgebaut und beinhalten 9 Zimmer, 4 Bäder, eine Doppelgarage, einen Weinkeller und einen Wellnessbereich ( Softsauna, Dampfbad und Sauna ).

Die Gesamtgrundfläche der Liegenschaft umfasst ca. 6.800 m2 Wohnfläche der Luxusvilla und des Atelierhauses beträgt ca. 350 m2. In unmittelbarer Nähe befinden sich die beliebten Salzkammergutseen Mondsee und Wolfgangsee.
Ein Golfplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Eine internationale Schule befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sie betreten die repräsentative, große Vorhalle die in einem imposanten Stiegenaufgang mündet.
Von hier aus kommen Sie in das Hauptgeschoß das aus 2 großen Wohnräumen mit Seeblick, 1 Esszimmer, 1 Küche, sowie 2 Schlafzimmern besteht.

Von einem Wohnraum aus betreten Sie die Terrasse und den gepflegten Garten der bis zum Nebengebäude geht, wo sich ein offener Kamin mit Küche und Terrasse für Gästebewirtung, Saunahaus sowie ein Büroraum befinden.

Im Untergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 begehb. Garderobe, sowie ein Weinkeller. Die Gesamtwohnfläche sind ca. 500 m2.

Die Grundfläche ist ca. 7000 m2 Doppelgarage

Kaufpreis: auf Anfrage
Nähere Information unter Tel.: 0676 302 15 14
Frau Kittl, Gf.
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Wir suchen laufend Villen und Einfamilienhäuser zum Verkauf. Durch unsere langjährige Tätigkeit haben wir einen großen, zahlungskräftigen Kundenstock aufgebaut.

Unsere Geschäftsführerin Frau Edith Kittl freut sich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch. Tel.: 0676 / 302 15 14

Kommareal Immobilientreuhand Ges.m.b.H A-3400 KlosterneuburgStadtplatz 41Tel.: 02243/ 35567-0 Fax: 02243/ 35567-90 mail: info@kommareal.at