Wohnen

Häuser - Kauf, Seite 1

Großzügige Villa in zentraler Grünlage in Klosterneuburg 
 
Die Villa ist ein Ziegelbau (30cm Hohlziegel) und ist in einem tadellosen Zustand. Da die Villa 1980 erbaut wurde (Dachgeschoß 1990) sind einige Adaptierungsarbeiten notwendig.
Die Raumhöhe von 3m im Hauptgeschoß ist ein absolutes Plus, sowie die ruhige Lage. Trotzdem sind alle öffentlichen Einrichtungen fußläufig erreichbar (wie Bus, Supermarkt, etc.).
Die Villa eignet sich sowohl für eine größere Familie aber auch für ein Haus mit angeschlossenem Büro. In Jedem Stock befinden sich Sanitäreinrichtungen.
Abgesehen von der Doppelgarage gibt es Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Der sonnige, ruhige, schön bepflanzte Garten lädt zum Relaxen ein.
Die Villa besteht aus:

Hauptgeschoß: Ein großer Wohn-Esssalon (55m²) mit Ausgang auf die südlich ausgerichtete Terrasse (38m²), eine separate Küche, eine begehbare Garderobe, zwei Schlafzimmer, ein Bad (mit Wanne), ein separaten WC, ein Abstellraum.
Dachgeschoß: Drei Zimmer, eine Küche, ein Balkon, ein Vorraum, ein Bad.
Kellergeschoß: Ein Vorraum, ein großes, teilbares Zimmer (55m²), eine Küche, ein Bad mit WC, zwei große Kellerräumen, ein Heizraum, eine Doppelgarage.

Böden: Teilweise Fliesen, bzw. Teppichböden
Heizung: Gaszentralheizung
Der Bus nach Wien ist fußläufig erreichbar, Schulbus ist in unmittelbarer Nähe.
 
Wohnfläche: 290m²
Grundfläche: 920m²
Kaufpreis: € 798.000,-
Traumhaftes Schlössl am Klopeiner See mit Seeblick 
 
Dieses wunderschöne Anwesen besticht mit Stil, Eleganz und Modernität.
Erdgeschoß: Empfangsbereich mit Bar, Vorraum, Arbeitszimmer, Küche, WC, Speisesaal, Bibliothek, Salon mit Kachelofen
Obergeschoß und Dachgeschoß: 9 Doppelzimmer mit Bad und teilweise Balkon
Kellergeschoß: Weinkeller und Wellnessbereich
Ausstattung
Alle Zimmer wurden teilweise mit Stilmöbeln individuell top ausgestattet. Der Wellnessbereich verfügt über ein überdachtes Outdoorpool, Ruheraum, Duschen, Whirlpool, Kräutersauna und eine herrliche Sonnenterrasse.
Zu dem Haus gehören Abstellraum, Einbauküche, Parkplätze, möbliert, Garten, Terrasse und ein Wintergarten.
Baujahr
1873/2004: Totalrenovierung und Errichtung des Zubaus.
2016: Erneuerung der Außenfassade sowie kompletter Innenanstrich.
Lage
In erhöhter, ruhiger Lage mit Seeblick, ca. 3 Geh-Minuten zum See und Golfplatz.
Parkplätze für mehrere Autos befinden sich direkt am Grundstück.
 
Wohnfläche: 332m²
Grundfläche: 2.472m²
Kaufpreis: € 890.000,-
Luxusvilla, Erstbezug mit Weinbergblick
In absolut ruhiger, wiennaher Villenlage

Erdgeschoß: großzügiges Entree, ein Wohnsalon (50m²) mit Ausgang auf die Südterrasse, eine Bibliothek (20m²), ein Essalon (35m²), eine separate, große Küche, ein Raum mit direktem Zugang in den Garten, ein Heiz- und Waschraum mit Glasdusche. Raumhöhe 2,95 m.

Obergeschoß: 4 Schlafzimmer, wobei das Masterbedroom 30m² hat mit einer großen Terrasse mit wunderschönem Blick. Ein Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Ein Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Raumhöhe 2,70 m.

Die Fußböden sind teilweise mit Stabparkett und teilweise mit Travertin belegt. Es besteht eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper (Gaszentralheizung) im Obergeschoss.

Kellergeschoß mit 80m² Teilkeller, 2 Räume gefliest.

Der Garten ist eben mit einem Salettl.

Ein Carport für zwei Autos ist vom Bauträger nach Rücksprache noch geplant. Volksschule und anschließend Hauptschule fußläufig erreichbar.

Der Bus nach Wien ist fußläufig erreichbar, Schulbus ist in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in 15 Autominuten erreichbar. Ein Supermarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Wohnfläche:             320m²
Grundfläche:            1.094m²

Kaufpreis: € 2.500.000,-
Gepflegtes Haus in schöner Grünruhelage, St. Andrä/Wördern

Das Haus, welches über einen asphaltierten Weg bzw. in weiterer Folge einen befestigten Weg zu erreichen ist, befindet sich auf einem ca. 2.982m² großen Eigengrundstück in herrlicher Grünlage mit atemberaubenden Fernblick.
Die direkte Waldlage garantiert Ruhe und Erholung, dennoch sind Sie nicht ganz alleine, da ein paar, wenn auch sehr wenige direkte Nachbarn vorhanden sind. Dennoch ist das Grundstück für ungebetene Blicke absolut uneinsehbar und ist in parkähnlicher Form mit Altbaumbestand angelegt.
 
Sie erreichen den Vorraum über einen massiven Stiegenaufgang mit großer Terrasse. Neben einer voll ausgestatteten Einbauküche, einem freundlichen Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon inkl. phantastischem Ausblick in das Donautal stehen dem neuen Eigentümer ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Schlaf- und ein Gästebereich mit kleinem Schrankraum zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert, die Räumlichkeiten haben teilweise Wohnqualität, selbstverständlich wird hier auch ausreichend Stauraum geboten.
 
Der Garten befindet sich in ausgezeichneten Zustand, beinhaltet neben gepflegten Grünflächen einen imposanten Altbaumbestand mit liebevoll angelegte Strukturen.
Das gesamte Anwesen inklusive dem Haus befindet sich in sehr gutem Zustand, den Eigentümern war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien zu verwenden.
 
Anschlüsse zu Brunnen, Strom und Wasser sind vorhanden. Das Haus wird mit einer Zentralheizung beheizt.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergarten sowie Busse nach Klosterneuburg und Tulln sind fußläufig erreichbar.

Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 44 m²
Grundfläche: ca. 2.982 m²
Baujahr: 1960

Kaufpreis: € 277.000,-




Luxusvilla in Traumlage mit Panoramablick
auf Klosterneuburg und Umgebung weit bis nach Wien
Die architektonisch sehr geschmackvoll gestaltete Luxusvilla befindet sich auf einem 1700 m² großen gärtnerisch sehr repräsentativ gestalteten Parkareal, das südseitig ausgerichtet ist. Die weißen Wände, der helle Marmor, mit dem die Villa sowohl im Indoor-, als auch im Outdoor-Bereich ausgestattet ist, und viel Glas, verleihen der Villa ein mediterranes Flair.


Im Hauptgeschoß besteht die Villa aus einem großen Wohnsalon mit offenem Kamin, und einem Esszimmer, die beide einen traumhaften Blick durch die Glaswände in den Garten und in die Umgebung bis Wien zulassen. Eine große Küche mit Bar, sowie drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, befinden sich ebenfalls in diesem Geschoß. Das anschließende große Indoorpool, ebenfalls mit viel Glas, lässt einen Ausblick auf den terrassierten Innenhof mit Brunnen und Goldfischteich zu. Im hinteren Bereich befindet sich eine Sauna.

Ebenfalls gibt es einen großzügigen Grillplatz im Garten, sowie einen Vorratskeller und einen Heizraum.

Eine Gäste- oder Personalwohnung mit einem Schlafzimmer, Garderobe und Bad mit separiertem Eingang ist ebenfalls vorhanden.

Die Fußbodenheizung wird mit Gas betrieben. Die Doppelgarage verfügt über eine eigene repräsentative, elektronisch gesicherte Zufahrt.

Die Wohnnutzfläche misst ca. 370m², eine Erweiterung bzw. Aufstockung der Villa wäre laut NÖ Bauordnung möglich.

Es gibt eine Busverbindung, die direkt zur U-Bahn nach Wien fährt.

Entfernung zum Flughafen Wien: 40 Autominuten        
Entfernung in die Wiener Innenstadt: 20 Autominuten

Kaufpreis: € 1.600.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt.

KLOSTERNEUBURG, Neubauvilla in schöner Lage *PROVISIONSFREI*

Die Villen dieser Villenanlage befinden sich in einer traumhaften Grünruhelage mit Fernsicht. Jede Villa hat einen Garten und einen eigenen Swimmingpool sowie einen Garagenplatz.

UG: 5 Abstellräume + 1 Technikraum + 1 Bad mit WC
EG: ein großer lichtdurchfluteter Wohn-Esssalon mit Verglasung zur Aussichtsterrasse teilweise mit anschließendem Swimmingpool, eine große, offene Küche, ein Vorratsraum, ein Vorzimmer, ein WC.
OG: 3 Schlafzimmer, ein Arbeitsraum, zwei Bäder mit WC, zwei Garderoben

Kaufpreis: ab € 1.499.000,-

Fertigstellung erfolgt 20189
Öffentlicher Bus und Schulbus sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in 20 Autominuten erreichbar.
Wohnen de Luxe - Wohnungsetage mit Pool und Garten 

Klosterneuburg – stilvoll sanierte Jahrhundertwende-Hausetage mit Garten, Terrasse und Pool
WOHNEN MIT ERHOLUNGSWERT: schwimmen im eigenen Pool, ausruhen vor dem offenem Kamin und spazieren in den nahegelegenen Weinbergen

Sonnige und ruhige Villenetage im Klosterneuburger Cottage


Diese Villenetage liegt in einem generalsaniertem Jugendstilhaus in absoluter Toplage von Klosterneuburg,  und doch in absoluter Grünruhelage. Ein Pool, Terrasse und ein kleiner, geschützter Garten gehören ausschließlich zur Villenetage und schauen ins Grüne. Alles liegt auf einer Ebene.

110 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene
Sie besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, einem Salon mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer, das teilbar wäre, mit Blick auf den Pool und in den Garten, halboffene Küche, einem Designerbad mit Wanne und separater Dusche, einem WC und einem Technikraum.

gut ausgenützte Außenflächen
Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und 1.60 cm Tiefe
Terrasse mit Travertin, Jahrhundertwendegeländer, Strom, Licht und Wasserkleiner Garten

hochwertige Wohnungsausstattung
Eichen-Fischgrätparkett
Naturstein-Marmor
voll ausgestattete Maß-Küche
Bad mit Bisazza-Fliesen, Glasdusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
offener Marmor-Kamin
Jugendstiltüren und -fenster aus Holz

ideale Wohnumgebung
Villen-Cottage von Klosterneuburg am Rande der Oberen Altstadt
10 Gehminuten zum Stift Klosterneuburg
absolut ruhig und süd-ost-seitig ausgerichtet

beste Infrastruktur
alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte wie auch Bus und Bahn sind in Gehminuten erreichbar, Parkplätze ausreichend vor dem Haus in der verkehrsberuhigten Straße, das Strandbad ist 5 Autominuten entfernt. Die S-Bahn nach Wien ist fußläufig erreichbar.


Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Elisabeth Kittl (0676 433 0994) gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: € 589.000,-
KLOSTERNEUBURG
Weinhauerhaus in verkehrsgünstiger Lage

Das Weinhauerhaus wurde ursprünglich 1895 erbaut und erst vor kurzem saniert. Es bietet einer Familie genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Riesenwohnsalon mit großer Terrasse, 1 Vorzimmer, 1 neue Küche, sowie ein weiterer Raum, der mit allen Anschlüssen für Dusche und WC vorbereitet ist.
Ein schöner Stiegenaufgang führt sie ins Dachgeschoß, wo sich 3 Schlafzimmer und 1 großes Bad befinden.

Im Untergeschoß liegt noch eine separate Garconniere, die ein Wohn-Schlafzimmer, 1 Küche und 1 Bad mit Wanne und WC umfasst, und einen eigenen Eingang hat. Eine Vermietung dieser wäre ohne Einschränkung der Wohnqualität möglich, da diese komplett separiert ist. (Geschätzter Mietertrag ca. € 400,- per Monat)

1 großer Gewölbekeller (Schalldicht) eignet sich für vielerlei Zwecke.

Eine Garage befindet sich ebenfalls im Haus sowie 1 Autoabstellplatz, 1 großer Schuppen mit ausgebautem Dachraum eignet sich ebenfalls als Garage oder Werkstätte. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt und ist ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Der Garten, der hinter dem Haus liegt ist teilweise uneingesehen und hat eine Terrasse mit  Ausblick bis Burg Kreuzenstein.

Es besteht eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien - Heiligenstadt (Schnellbahn und Bus). Supermarkt und Tabaktrafik sind fußläufig erreichbar.

Wohnfläche: ca. 130m²
Garçonnière: 40m²
Schuppen: 50m²
Garage: 15m²
Keller: 50m²

Gesamtnutzfläche: ca. 280m²
Grundstückfläche: 515m²
HWB: 240,6 kWh/m²a


Kaufpreis: € 376.000.-
KLOSTERNEUBURG
NEUBAUVILLA AM ÖLBERG, Erstbezug in Toplage

Sei betreten die Villa über einen großen Vorraum mit separater Garderobe. Anschließend befindet sich ein Esszimmer mit separatem Wohnzimmer. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein Esszimmer mit anschließendem Wohnzimmer , die sich auf eine Terrasse (südseitig) zum Garten hin mit großen Flügeltüren öffnen lassen.

Ein weiterese Zimmer und eine Toilette befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß, sowie eine separate Küche mit Ausgang in den Garten.  

Das Obergeschoß umfasst einen Vorraum, vier Schlafzimmer (keine schrägen Wände), zwei Bäder mit Wanne und Dusche sowie drei Toiletten.

Das Kellergeschoß umfasst 50m², zwei Lagerräume und ein Heizungsraum für die Gaszentralheizung.

Die Villa ist mit matten Marmorböden im Erdgeschoß und im Obergeschoß mit Massivholzböden (Esche) ausgestattet.

Die Villa wurde erst vor kurzem erbaut und liegt in ruhiger Lage, und trotzdem zentral mit Auto oder Bus gut erreichbar. Auch ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe.

Wohnfläche: 240m²
Garten: 822m² südseitig
Doppelgarage
HWB: 45 kWh/m²/Jahr

Preis: €1.489.000,-
Diese Objektliste ist nicht vollständig, da in manchen Fällen (insbesondere bei exclusiven Immobilien) vom Abgeber eine diskrete Abwicklung gewünscht wird.

(RESTLICHES) NIEDERÖSTERREICH

WIEN

SALZBURG

SALZBURGER SEENGEBIET
LUXURIÖSE LANDVILLA MIT SEEBLICK

Die wunderschönerepräsentative Landhausvilla mit Atelierhaus liegt in sonniger südwestlicher Ruhelage im Herzen des Salzkammergutes. 20 Autominuten vom Flughafen Salzburg entfernt.

Die Häuser wurden 1998 erbaut, in den Jahren 2002 bis 2008 im Innen -und Außenbereich umgebaut und beinhalten 9 Zimmer, 4 Bäder, eine Doppelgarage, einen Weinkeller und einen Wellnessbereich ( Softsauna, Dampfbad und Sauna ).

Die Gesamtgrundfläche der Liegenschaft umfasst ca. 6.800 m2 Wohnfläche der Luxusvilla und des Atelierhauses beträgt ca. 350 m2. In unmittelbarer Nähe befinden sich die beliebten Salzkammergutseen Mondsee und Wolfgangsee.
Ein Golfplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Eine internationale Schule befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sie betreten die repräsentative, große Vorhalle die in einem imposanten Stiegenaufgang mündet.
Von hier aus kommen Sie in das Hauptgeschoß das aus 2 großen Wohnräumen mit Seeblick, 1 Esszimmer, 1 Küche, sowie 2 Schlafzimmern besteht.

Von einem Wohnraum aus betreten Sie die Terrasse und den gepflegten Garten der bis zum Nebengebäude geht, wo sich ein offener Kamin mit Küche und Terrasse für Gästebewirtung, Saunahaus sowie ein Büroraum befinden.

Im Untergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 begehb. Garderobe, sowie ein Weinkeller. Die Gesamtwohnfläche sind ca. 500 m2.

Die Grundfläche ist ca. 7000 m2 Doppelgarage

Kaufpreis: auf Anfrage
Nähere Information unter Tel.: 0676 302 15 14
Frau Kittl, Gf.
Weitere Informationen zu unseren Datenschutzbestimmungen finden Sie hier.
Wir suchen laufend Villen und Einfamilienhäuser zum Verkauf. Durch unsere langjährige Tätigkeit haben wir einen großen, zahlungskräftigen Kundenstock aufgebaut.

Unsere Geschäftsführerin Frau Edith Kittl freut sich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch. Tel.: 0676 / 302 15 14

Kommareal Immobilientreuhand Ges.m.b.HA-3400 KlosterneuburgStadtplatz 41Tel.: 02243/ 35567-0Fax: 02243/ 35567-90mail: info@kommareal.at

Wir suchen laufend Villen und Einfamilienhäuser zum Verkauf. Durch unsere langjährige Tätigkeit haben wir einen großen, zahlungskräftigen Kundenstock aufgebaut.

Unsere Geschäftsführerin Frau Edith Kittl freut sich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch. Tel.: 0676 / 302 15 14